Du wohnst zur Miete, und der Duschkopf ist verschlissen, verkalkt oder liefert nur noch ein dünnes Rinnsal. Darfst du ihn einfach wechseln, oder musst du erst deinen Vermieter anrufen? In den Niederlanden ist es meist einfach erlaubt. Das sagt das niederländische Recht, und so vermeidest du Ärger beim Auszug.
Dies sind allgemeine Informationen zum niederländischen Mietrecht, keine Rechtsberatung. Schau im Zweifel in deinen Mietvertrag oder frag deinen Vermieter.
Kurz gesagt
- Einen Duschkopf oder Schlauch zu wechseln ist eine kleine Veränderung, die sich leicht rückgängig machen lässt. Dafür brauchst du nach niederländischem Recht keine Zustimmung.
- Das Ersetzen von „Garnituren für Dusch- und Toilettenraum“ steht im niederländischen Beschluss über kleine Instandsetzungen (Besluit kleine herstellingen). Es geht also meist auf Kosten des Mieters.
- Heb den alten Duschkopf auf, damit du ihn beim Auszug wieder anbringen kannst.
Was sagt das Gesetz?
Nach Artikel 7:215 des niederländischen Burgerlijk Wetboek brauchst du als Mieter eine schriftliche Zustimmung, um die Einrichtung der Wohnung zu verändern. Es gibt eine Ausnahme: Veränderungen, die sich am Ende des Mietverhältnisses ohne nennenswerte Kosten rückgängig machen und entfernen lassen. Einen Duschkopf oder Duschschlauch zu tauschen gehört in der Regel dazu: Du schraubst ihn ab, und der alte passt sofort wieder drauf.
Wer bezahlt einen neuen Duschkopf?
Der Beschluss über kleine Instandsetzungen nennt Reparaturen und Ersatzteile, die der Mieter trägt. Dazu gehört das günstige Ersetzen leicht austauschbarer Teile, etwa „Garnituren für Dusch- und Toilettenraum“ und einfach zu ersetzende Teile von Armaturen. Auch das Entkalken von Armaturen steht darin. Ist dein Duschkopf durch normalen Gebrauch verschlissen oder verkalkt? Dann ersetzt du ihn in der Regel selbst und auf eigene Kosten.
Manche Wohnungsbaugesellschaften haben zusätzlich eine eigene Instandhaltungsliste oder ein Servicepaket, in dem steht, was der Vermieter macht und was du machst. Es lohnt sich, das zu prüfen: Manchmal ist mehr abgedeckt, als du denkst.
Wann meldest du es dem Vermieter?
Kommt Wasser aus der Wand oder den Leitungen, oder fällt das Warmwasser aus? Das sind keine kleinen Instandsetzungen am Duschkopf, sondern mögliche Mängel der Installation. Melde sie rechtzeitig deinem Vermieter.
Beim Auszug
Nach Artikel 7:216 darfst du deine eigenen Veränderungen vor der Wohnungsübergabe rückgängig machen, solange die Wohnung dann wieder im ursprünglichen Zustand ist. Willst du deinen neuen Duschkopf mitnehmen? Dann bring den alten wieder an. Deshalb ist es klug, ihn zusammen mit dem Dichtring in einem Beutel aufzubewahren. Möchtest du den neuen Kopf dalassen, sprich das bei der Abnahme ab.
So wechselst du ihn
Einen Duschkopf zu wechseln dauert fünf Minuten und braucht meist kein Werkzeug: den alten abschrauben, den Gummiring prüfen und den neuen handfest anschrauben. Die Schritt-für-Schritt-Anleitung findest du in Duschkopf in 5 Minuten wechseln. Danach undicht? Siehe Duschkopf oder Duschschlauch undicht.
Ein Besjaar Duschkopf in deiner Mietwohnung
Alle Besjaar Duschköpfe passen auf den Standard-Halbzoll-Anschluss und werden von Hand montiert, sodass du sie beim Auszug auch ohne Schaden wieder abschraubst. Wählst du ein Set mit Schlauch, wie die Besjaar Regendusche mit Schlauch, dann heb auch deinen alten Schlauch auf. Welcher Kopf zu dir passt, liest du in Welcher Besjaar-Duschkopf passt zu dir?
Häufige Fragen
Muss ich um Erlaubnis fragen, um meinen Duschkopf zu wechseln?
Meist nicht. Nach niederländischem Recht ist eine Veränderung, die du beim Auszug ohne nennenswerte Kosten rückgängig machst, ohne Zustimmung erlaubt.
Muss der Vermieter einen kaputten Duschkopf ersetzen?
Meist nicht. Das Ersetzen von Duschgarnituren zählt zu den kleinen Instandsetzungen auf Kosten des Mieters. Manche Vermieter nehmen es in ein Servicepaket auf.
Darf ich meinen neuen Duschkopf beim Umzug mitnehmen?
Ja, wenn du den alten wieder anbringst. Deshalb hebst du den alten Kopf am besten auf.
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